銀行へお金を預けるのは安心なのですが、今の日本の銀行では10年の定期預金を組んでも低金利が当たり前です。そこでご自身で投資して資産を増やしたいと考える方が多いです。
投資先にはさまざまありますが、不動産投資は毎月安定した家賃収入が期待できるのが特徴です。投資物件を入居者に貸してその家賃を主な収入にしています。
5パーセントや10パーセントなど好条件の物件では定期預金より高利回りが期待できるのが魅力です。物件を購入してしばらくしてから景気が良くなり地価が上がると家賃収入だけでなく売却利益も期待できます。
このような家賃収入のことをインカムゲイン、売却利益はキャピタルゲインとも呼ばれています。
家賃収入は入居者が入っていない場合期待できません。空室では家賃収入が消えますが、1棟買いの場合は他の部屋でカバーすることが可能です。
その代わりに1棟買いでは大量の資金が必要です。ワンルームマンションに対する投資なら1棟買いより少ない資金から始めることができますが、空室になった場合、家賃収入がゼロになってしまいます。新築の物件でも10年も経つとどこかに悪い部分が進行してくるものです。
周りに真新しい物件が建つと新築に入居者が集中することが多いので、空室だらけのリスクをなるべく抑えるよう長期にわたる修繕計画を立てることが大切です。投資用の物件をご紹介している会社の中には家賃保証を付けていることがあります。これはもし空室になっても保証の範囲で家賃を肩代わりしてくれるサービスです。
ただし全ての空き部屋リスクをカバーすることは難しいです。あくまでも空室リスクの平準化のためのサービスと判断しておく方が良いでしょう。
空室リスクを抑えるために中古マンションを購入し、リノベーションして物件価値を高めると言うやり方もあります。売却における売却利益のほうは景気が悪くなり地価が下がるとかえって大きな損失が発生することがあります。
売却するタイミングというものが非常に大切ですが、地方より都市部の方が地価の下落リスクは低いです。反対に都市部の物件の方が高いです。不動産投資は高額な資金が必要なだけに、きちんとリスクを踏まえた上での投資が重要です。